Het proces
Het aankoopproces verloopt in Italië anders dan in Nederland. Het is daarom goed om u te laten begeleiden door ervaren mensen die de lokale gebruiken en wetten kennen. Hieronder beschrijven we het gehele aankoopproces, uiteraard kan het in specifieke gevallen afwijken.
De zoektocht
In Italië is het gebruikelijk dat woningen niet exclusief bij één makelaar te koop staan. Als de keuze op een specifieke regio is gevallen, zijn er diverse sites waarop je geschikte huizen kunt vinden. Uiteraard hebben wij ook een eigen selectie van woningen die op dit moment te koop staan. Vul ons aanvraag formulier vrijblijvend in en wij informeren u over het actuele aanbod.
Het bezichtigen
Doordat er doorgaans meerdere makelaars betrokken zijn bij de verkoop van een woning vergt het bezichtigen van 1 of meerdere geschikte woningen wat planning. Het is verstandig om dit juist niet in de drukke seizoenen te doen. Wij helpen graag bij het inplannen van de bezichtigingen, door met ons te werken fungeren wij als aankoopmakelaar en de makelaar in Italië als de verkoopmakelaar. Hierdoor bent u verzekerd van onafhankelijk advies.
Het bod
Vaak zijn de geadverteerde verkoopprijzen in Italië onderhandelbaar. Het bod dient schriftelijk kenbaar gemaakt te worden bij de verkopend makelaar, wij nemen dit traject voor u uit handen en helpen een zo scherp mogelijke aankoopprijs te realiseren.
Het voorlopig koopcontract
Indien het biedproces naar wens verloopt, leidt dit in de regel tot het opstellen van een voorlopig koopovereenkomst, ook wel bekend als een 'compromesso di vendita'. Conform de wet is het maken van een aanbetaling, de 'caparra', hierbij een vereiste. Deze stap garandeert dat de woning niet aan een andere kandidaat verkocht wordt, tenzij de aanbetaling dubbel teruggegeven wordt.
De koopovereenkomst
De notariële overdracht wordt doorgaans op een later moment uitgevoerd, omdat verkopers vaak tijd nodig hebben om alle benodigde documenten te verzamelen. Wij zorgen er natuurlijk voor dat alle benodigde documentatie, waaronder het kadaster, eigendomsbewijzen, eventuele hypotheken of beslagen, bouwvergunningen, en dergelijke grondig worden gecontroleerd door de geometra. Indien nodig verzorgt hij eveneens een bouwtechnisch onderzoek om de staat van onderhoud van het pand te beoordelen.
Beheer en onderhoud
Afhankelijk van wat uw plannen zijn met de woning, kunnen wij helpen bij het beheer en onderhoud van uw woning. Denk hierbij aan periodieke controles, herstelwerkzaamheden of de juiste partij selecteren voor de verhuur. Wij werken met diverse partijen die het gehele verhuurproces voor u uit handen kunnen nemen.