Een hypotheek aanvragen in Italië
De Weg naar een Italiaanse Hypotheek: Een Gids voor Nederlandse Kopers
Als u overweegt een vakantiewoning in Italië te kopen, kan het verkrijgen van een hypotheek bij een Italiaanse bank een aantrekkelijk alternatief zijn voor het herfinancieren van uw woning in Nederland of België. Grote Italiaanse banken bieden deze optie ook aan buitenlandse kopers. Het is echter belangrijk om te weten dat er enkele specifieke eisen zijn waaraan moet worden voldaan, vooral als het gaat om financiering voor bed & breakfasts op basis van een bedrijfsplan.
Wat Verwacht een Italiaanse Bank?
Net als Nederlandse of Belgische banken, eist een Italiaanse bank dat de aanvrager voldoende inkomen heeft om de rente en aflossingen te kunnen betalen. Dit vereist een aantal documenten die moeten worden verstrekt aan de bank, waarvan sommige vertaald moeten worden naar het Italiaans. Het Italiaanse hypotheeksysteem is anders dan wat u misschien gewend bent: er bestaan geen aflossingsvrije hypotheken, dus u betaalt altijd rente en aflossing. Het maximale hypotheekbedrag bedraagt doorgaans 50 tot 60% van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde als die lager is dan de aankoopprijs.
Aanvraagprocedure
Elke buitenlander kan een hypotheek aanvragen bij een Italiaanse bank om de aankoop van een (tweede) woning in Italië te financieren. De aanvraag begint met het openen van een bankrekening bij de betreffende bank, waarbij uw inkomen moet worden gedocumenteerd en uw aanvraag vervolgens wordt ingediend bij de hypotheekcommissie van de bank. Een taxateur zal het pand in opdracht van de bank beoordelen. Zodra de hypotheekaanvraag is goedgekeurd, kan de afspraak bij de notaris voor de overdracht van het pand worden gepland.
Vereiste Documenten
Om de aanvraag te voltooien, zijn verschillende documenten vereist, waaronder:
Een kopie van uw paspoort.
Het codice fiscale van de aanvrager (Italiaans fiscaal nummer).
Een document dat uw burgerlijke staat aantoont.
Inkomstenbelastingaangiften van de afgelopen 2 jaar.
De laatste 4 salarisstroken.
Een verklaring van de werkgever over uw dienstverband.
Een referentiebrief van uw bank.
Bankafschriften van de belangrijkste rekening van de afgelopen 4 maanden.
Documentatie van bestaande hypotheekverplichtingen.
Beschrijving van alle persoonlijke bezittingen zoals onroerend goed, aandelen, investeringen, enz.
Vertalingen en Legalisaties
De documenten in punt 4 en 5 moeten worden vertaald naar het Italiaans door een beëdigd vertaler en vervolgens worden voorzien van een apostille door een Nederlandse of Belgische rechtbank. U kunt ook contact opnemen met de Italiaanse ambassade in uw land voor hulp hierbij.
Door deze stappen te volgen en de vereiste documentatie te verstrekken, kunt u de weg vrijmaken voor het verkrijgen van een hypotheek bij een Italiaanse bank en uw droom van een vakantiewoning in Italië realiseren.
